Thiết kế khách sạn Siren Hotel thuộc tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo Hải Tiến là một ví dụ điển hình về sự cân bằng giữa tính thẩm mỹ nghệ thuật và hiệu quả kinh tế. Được định vị ở phân khúc 3 sao với quy mô 63 phòng, dự án này là minh chứng cho khả năng kiến tạo không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp nhưng vẫn đảm bảo tối ưu chi phí đầu tư ban đầu. Với vai trò tổng thầu, Inn Care không chỉ xây dựng một công trình lưu trú mà còn tạo ra một cỗ máy kinh doanh bền vững.

Điểm nhấn tạo nên sự khác biệt của Siren Hotel nằm ở ý tưởng đưa hơi thở đại dương len lỏi vào từng chi tiết nội thất, từ màu sắc xanh chủ đạo đến các họa tiết vảy cá, sóng nước được cách điệu tinh tế. Thay vì chỉ tận dụng vị trí gần biển, đội ngũ kiến trúc sư đã biến không gian bên trong thành một phần mở rộng của thiên nhiên, giúp du khách có trải nghiệm thư giãn trọn vẹn ngay khi bước chân vào sảnh đón tiếp.

Về mặt kỹ thuật và vận hành, dự án áp dụng các giải pháp thi công tiên tiến nhất hiện nay, đặc biệt là việc sử dụng công nghệ sản xuất nội thất CNC để đảm bảo tính đồng bộ tuyệt đối và hệ thống kỹ thuật M&E âm tường an toàn. Sự tỉ mỉ trong từng đường ron gạch ốp lát thủ công hay hệ thống PCCC đạt chuẩn cho thấy tâm huyết của nhà thầu trong việc tạo ra một tài sản có giá trị sử dụng lâu dài cho chủ đầu tư.

1. Thiết kế khách sạn là gì?

Thiết kế khách sạn là quá trình quy hoạch không gian kiến trúc và nội thất dựa trên việc phân tích kỹ lưỡng cấu trúc doanh thu, nhằm tạo ra một mô hình kinh doanh lưu trú có khả năng sinh lời cao nhất. Đây không đơn thuần là công việc vẽ nên những căn phòng đẹp mắt, mà là bài toán sắp đặt công năng để tối ưu hóa trải nghiệm khách hàng và giảm thiểu chi phí vận hành cho chủ sở hữu.

Theo đó, một bản thiết kế thành công phải giải quyết được các vấn đề về luồng di chuyển, định vị phân khúc và tạo ra bản sắc riêng biệt. Trong bối cảnh thị trường cạnh tranh, yếu tố "bản sắc địa phương" thường được lồng ghép vào các chi tiết trần, tường, sàn để tạo điểm nhớ. Đối với phân khúc thiết kế khách sạn 3 sao, việc cân đối giữa ngân sách đầu tư và chất lượng thẩm mỹ càng trở nên quan trọng để đảm bảo thời gian thu hồi vốn nhanh chóng.

2. Tổng quan về kiến trúc và không gian Siren Hotel

2.1. Quy mô và định hướng phong cách

Siren Hotel là dự án khách sạn 3 sao có quy mô 10 tầng với tổng diện tích sàn 2500m2, được thiết kế theo phong cách hiện đại kết hợp hài hòa với các yếu tố Tropical nhiệt đới. Nằm trong quần thể Flamingo Hải Tiến, công trình này được định hướng trở thành điểm đến lý tưởng cho 70-80 khách, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng biển mùa cao điểm.

Kiến trúc ngoại thất của Siren ưu tiên không gian mở với nhiều mảng xanh, tạo cảm giác thân thiện và kết nối với môi trường xung quanh. Sự chuyển tiếp nhịp nhàng giữa không gian bên ngoài hiện đại và nội thất bên trong ấm cúng giúp khách hàng không bị choáng ngợp mà cảm thấy thư thái, dễ chịu. Đây là cách tiếp cận thông minh trong thiết kế khách sạn nhằm giữ chân du khách lâu hơn tại các khu vực dịch vụ chung.

2.2. Ý tưởng thiết kế từ lòng đại dương

Ý tưởng thiết kế chủ đạo của Siren Hotel xuất phát từ mong muốn tái hiện vẻ đẹp của biển cả ngay trong không gian sống, sử dụng ngôn ngữ tạo hình sóng nước và màu sắc đặc trưng của đại dương để kể câu chuyện thương hiệu. Inn Care cùng chủ đầu tư đã biến những hình ảnh quen thuộc như vảy cá, rặng san hô thành các chi tiết kiến trúc nghệ thuật.

Các đường nét trong nội thất hạn chế góc cạnh sắc nhọn, thay vào đó là những đường bo tròn mềm mại mô phỏng sự uốn lượn của sóng. Từ sảnh lễ tân đến phòng ngủ, màu xanh nước biển được sử dụng làm tông màu chủ đạo, phối hợp với ánh sáng vàng ấm để tạo ra chiều sâu cho không gian. Cách xử lý này giúp Siren Hotel không chỉ là nơi để ngủ, mà là một không gian trải nghiệm nghệ thuật thị giác độc đáo.

3. Phân tích chi tiết nội thất và giải pháp thi công

3.1. Phong cách nội thất Indochine kết hợp hiện đại

Nội thất tại Siren Hotel là sự pha trộn tinh tế giữa phong cách hiện đại tiện nghi và những chi tiết Indochine (Đông Dương) nhẹ nhàng, tạo nên vẻ đẹp sang trọng nhưng vẫn gần gũi. Tại khu vực tầng 1, các chi tiết dầm vòm cong, mắt lưới lục giác, gạch bông trắng viền đen và lưới mây mắt cáo được thi công cực kỳ tinh xảo.

Sự kết hợp này không làm không gian bị nặng nề hay cũ kỹ, bởi các kiến trúc sư đã khéo léo sử dụng tông màu sáng làm nền. Màu vàng nhạt từ gỗ ốp, màu cam điểm nhấn và các chi tiết inox mạ vàng mang lại năng lượng tươi mới. Trong các dự án Thiết Kế Khách Sạn Boutique, việc mix-match phong cách như vậy giúp công trình vừa có tính thời thượng, vừa giữ được nét văn hóa bản địa.

3.2. Công nghệ thi công và sự tỉ mỉ

Điểm mạnh trong thi công nội thất khách sạn tại dự án này nằm ở sự tỉ mỉ trong các công đoạn thủ công kết hợp với độ chính xác tuyệt đối của công nghệ sản xuất hiện đại. Ví dụ điển hình là những mảng tường ốp gạch vảy cá Mosaic được thực hiện thủ công từng miếng một. Người thợ phải cảm nhận được "nhịp sóng" để sắp xếp các viên gạch sao cho uyển chuyển, chỉ cần sai lệch vài milimet là phá vỡ toàn bộ bố cục thẩm mỹ.

Bên cạnh đó, hệ thống trần độc đáo cũng là một thách thức lớn đã được giải quyết bằng quy trình giám sát chặt chẽ. Đội ngũ kỹ sư Inn Care đảm bảo thực tế thi công sát với bản vẽ thiết kế đến 99%. Đối với các hạng mục kỹ thuật ẩn như điện, nước, PCCC, toàn bộ dây điện đi trong ống gen chống cháy, đảm bảo an toàn tuyệt đối và khả năng vận hành ổn định lâu dài cho hệ thống thiết bị khách sạn đi kèm.

"Sự tỉ mỉ trong thi công không chỉ là vấn đề thẩm mỹ, mà còn là bài toán kinh tế. Một hệ thống kỹ thuật được làm chuẩn ngay từ đầu sẽ tiết kiệm hàng tỷ đồng chi phí sửa chữa và bảo trì trong 5-10 năm vận hành." - Theo báo cáo tổng kết dự án của Inn Care.

4. Chiến lược tối ưu không gian tăng doanh thu

4.1. Ban công xanh - USP bán phòng giá cao

Một trong những yếu tố quan trọng nhất trong thiết kế khách sạn Siren là việc tận dụng tối đa diện tích ban công để trồng cây xanh, tạo ra tầm nhìn thoáng đãng và không gian thư giãn chuẩn resort cho du khách. Inn Care hiểu rằng, một căn phòng có ban công đẹp (View biển hoặc view vườn) luôn có khả năng bán được giá cao hơn (ADR cao) và tốc độ lấp đầy phòng nhanh hơn.

Vào mùa hè nắng nóng đặc trưng của Thanh Hóa, lớp cây xanh tại ban công đóng vai trò như một lớp cách nhiệt tự nhiên, giúp giảm tải cho hệ thống điều hòa và tiết kiệm năng lượng. Đây là tư duy thiết kế thực dụng, biến các chi tiết kiến trúc thành công cụ hỗ trợ bán hàng hiệu quả.

4.2. Phân bổ công năng thông minh

Cấu trúc công năng của khách sạn được phân tầng rõ ràng nhằm tối đa hóa diện tích kinh doanh dịch vụ và đảm bảo sự riêng tư cho khu vực lưu trú.

Tầng 1: Sảnh lễ tân, nhà hàng, khu chờ và lounge - Nơi tạo ấn tượng đầu tiên.
Tầng 2 - 7: Khu vực phòng nghỉ với thiết kế đa dạng nhưng đồng nhất về ngôn ngữ.
Tầng 9 & 10: Nhà hàng trên cao và Skybar - Các điểm tụ tập (social hub) giúp tăng doanh thu F&B (Food & Beverage).

Việc bố trí Skybar ở tầng cao nhất không chỉ tận dụng tầm nhìn đắt giá mà còn tách biệt tiếng ồn khỏi khu vực phòng ngủ, đảm bảo trải nghiệm nghỉ ngơi yên tĩnh cho khách.

5. Báo giá thiết kế khách sạn và chi phí xây dựng

5.1. Tổng mức đầu tư và phân bổ ngân sách

Tổng mức đầu tư cho dự án Siren Hotel rơi vào khoảng 24,65 tỷ đồng, với tỷ lệ phân bổ tập trung chủ yếu vào chi phí xây dựng thô và hệ thống cơ điện (M&E). Đây là một con số được tối ưu hóa nhờ sự kiểm soát chặt chẽ của tổng thầu.

Dưới đây là bảng phân tích chi phí chi tiết để chủ đầu tư tham khảo cho việc lập báo giá thiết kế khách sạn:

Hạng mục chi phí	Giá trị (Tỷ VNĐ)	Tỷ lệ (%)	Ghi chú
Thiết kế	1.85	7.5%	Kiến trúc, nội thất, M&E
Xây dựng thô	11.50	46.6%	Móng, kết cấu, xây trát
Hệ thống M&E	6.50	26.4%	Điện, nước, điều hòa, thang máy
Hoàn thiện nội thất	2.00	8.1%	Nội thất liền tường & đồ rời
Dự phòng & Quản lý	2.80	11.4%	Phí quản lý, rủi ro
TỔNG CỘNG	24.65	100%	~391 triệu/phòng

Lưu ý: Báo giá nội thất khách sạn và xây dựng có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm và giá vật tư.

5.2. Hiệu quả đầu tư thực tế

Kết quả kinh doanh sau khi vận hành cho thấy hiệu quả vượt trội của phương án thiết kế này với tỷ lệ lấp đầy phòng năm đầu đạt 78%, vượt 20% so với dự kiến. Chi phí vận hành thực tế cũng giảm xuống còn 2.1 triệu/phòng/tháng nhờ các giải pháp tiết kiệm năng lượng (hệ thống nước nóng trung tâm, điều hòa tiết kiệm điện). Thời gian hoàn vốn dự kiến được rút ngắn xuống còn 6-7 năm, một con số ấn tượng đối với phân khúc 3 sao.

Để tham khảo thêm về các tiêu chuẩn cao cấp hơn, bạn có thể xem thêm thông tin về https://inncare.vn/thiet-ke-khach-san/thiet-ke-khach-san-4-sao/.

6. Quy trình xây dựng khách sạn chuẩn

6.1. Giai đoạn chuẩn bị và thiết kế

Quy trình xây dựng Siren Hotel bắt đầu bằng việc khảo sát địa chất chi tiết và lập báo cáo khả thi để đảm bảo nền móng vững chắc và tối ưu hóa chi phí ngay từ đầu. Giai đoạn thiết kế chi tiết kéo dài khoảng 3 tháng, trong đó đội ngũ kiến trúc sư phải làm việc liên tục để giải quyết các bài toán về kết cấu chịu lực và thẩm mỹ.

6.2. Giai đoạn thi công và hoàn thiện

Giai đoạn thi công là thời điểm hiện thực hóa bản vẽ với các mốc quan trọng như thi công phần ngầm (6-8 tháng), phần thân (8-12 tháng) và hoàn thiện nội thất (4-6 tháng). Trong suốt quá trình này, các giải pháp kỹ thuật như hệ thống BMS (quản lý tòa nhà), vật liệu xanh và cách âm chuyên nghiệp được áp dụng triệt để. Việc chuyên thi công nội thất khách sạn theo quy trình cuốn chiếu giúp đẩy nhanh tiến độ bàn giao.

7. Giới thiệu Inn Care và giải pháp Combo nội thất

Inn Care là thương hiệu uy tín chuyên cung cấp các giải pháp tổng thể về thiết kế khách sạn và thi công nội thất. Chúng tôi thấu hiểu những khó khăn của chủ đầu tư trong việc quản lý đa thầu và kiểm soát chi phí, do đó Inn Care mang đến giải pháp Combo nội thất khách sạn đột phá.

7.1. Combo nội thất khách sạn là gì?

Combo nội thất khách sạn là các gói thiết kế và thi công nội thất phòng ngủ phong cách Boutique hoặc Indochine đã được chuẩn hóa sẵn, giúp chủ đầu tư không cần thiết kế lại từ đầu. Đây là giải pháp tối ưu cho các dự án cần tiến độ nhanh và chi phí hợp lý.

7.2. Lợi thế cạnh tranh của Combo 80 triệu/phòng

Ưu điểm lớn nhất của gói combo này là chủ đầu tư tiết kiệm được đáng kể thời gian lựa chọn mẫu mã và tối ưu hóa chi phí nhờ tận dụng nhân công lắp đặt tại địa phương.

Về chi phí: Mức giá 80 triệu/phòng giúp dễ dàng hoạch định tổng mức đầu tư (chi phí nội thất khách sạn), tránh phát sinh.
Về sản xuất: 100% nội thất được sản xuất trên dây chuyền CNC, tạo ra sự đồng bộ, sắc nét và kết cấu chắc chắn, không phụ thuộc vào tay nghề thợ thủ công.
Về thiết kế: Các mẫu đều được nghiên cứu kỹ lưỡng để đảm bảo công năng sử dụng và tính thẩm mỹ cao nhất, phù hợp với thị hiếu đại chúng.

Dù có nhược điểm là thiếu tính cá nhân hóa sâu sắc, nhưng với sự hỗ trợ từ các phụ kiện decor và cung cấp nội thất khách sạn (đồ rời) linh hoạt, Inn Care vẫn giúp mỗi công trình mang một vẻ đẹp riêng. Bạn có thể tìm hiểu thêm về các hạng mục https://inncare.vn/thiet-bi-khach-san/ để hoàn thiện công trình của mình.

8. FAQs - Câu hỏi thường gặp

1. Đơn giá thiết kế khách sạn 3 sao hiện nay là bao nhiêu?

Đơn giá giá thiết kế khách sạn 3 sao thường dao động từ 180.000 - 280.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào phong cách (Hiện đại, Cổ điển, Indochine) và yêu cầu chi tiết của chủ đầu tư.

2. Thời gian thi công nội thất cho khách sạn 60 phòng mất bao lâu?

Nếu áp dụng giải pháp sản xuất CNC và lắp đặt cuốn chiếu như Siren Hotel, thời gian hoàn thiện nội thất thường kéo dài từ 2.5 đến 3.5 tháng.

3. Combo nội thất 80 triệu/phòng đã bao gồm vận chuyển chưa?

Giá combo thường chưa bao gồm chi phí vận chuyển. Tuy nhiên, Inn Care tối ưu chi phí này bằng cách đóng gói dạng module gọn nhẹ và sử dụng nhân công địa phương để lắp đặt.

4. Chế độ bảo hành cho nội thất khách sạn là bao lâu?

Các hạng mục nội thất gỗ công nghiệp thường được bảo hành 12-24 tháng. Hệ thống bản lề, ray trượt có thể bảo hành lâu hơn tùy hãng sản xuất.

5. Có nên sử dụng gỗ công nghiệp cho khách sạn biển không?

Hoàn toàn nên. Gỗ công nghiệp cốt chống ẩm (MDF lõi xanh) phủ Melamine hoặc Laminate có khả năng chịu độ ẩm và hơi muối tốt hơn gỗ tự nhiên giá rẻ, hạn chế cong vênh co ngót.

6. Làm thế nào để tối ưu chi phí thiết kế khách sạn?

Chủ đầu tư nên lựa chọn các đơn vị Design & Build (Thiết kế & Thi công trọn gói) để được miễn giảm phí thiết kế và đảm bảo tính khả thi của bản vẽ, tránh chỉnh sửa nhiều lần.

7. Phong cách Indochine có đắt hơn phong cách hiện đại không?

Thường là có. Phong cách Indochine đòi hỏi nhiều chi tiết gia công tỉ mỉ (con tiện, mây tre đan, phào chỉ) hơn so với các đường nét phẳng thẳng của phong cách hiện đại, do đó báo giá thi công khách sạn sẽ cao hơn khoảng 10-15%.