Báo Giá Thiết Kế Khách Sạn 2026 Tại Hà Nội: Trọn Gói – Minh Bạch – Tối Ưu Chi Phí

Báo giá thiết kế khách sạn tại Hà Nội năm 2026 được xác định dựa trên tổng diện tích sàn xây dựng và mức độ phức tạp của từng phong cách kiến trúc, giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về ngân sách cần chuẩn bị. Việc hoạch định chi phí ngay từ đầu không chỉ giúp kiểm soát dòng tiền mà còn đảm bảo tiến độ dự án diễn ra thuận lợi, tránh các khoản phát sinh không đáng có trong quá trình thực hiện.

Mức giá thiết kế khách sạn sẽ có sự chênh lệch rõ rệt tùy thuộc vào phân khúc đầu tư là khách sạn 3 sao, 4 sao hay dòng khách sạn Boutique mang đậm dấu ấn cá nhân. Mỗi phân khúc đòi hỏi những tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ khác nhau, từ việc tối ưu công năng cho phân khúc bình dân đến việc kiến tạo những trải nghiệm độc bản, kể câu chuyện văn hóa địa phương cho phân khúc cao cấp.

Đối với thị trường Hà Nội năm 2026, chi phí thiết kế khách sạn còn chịu ảnh hưởng bởi các giải pháp thi công mới như sử dụng Combo nội thất trọn gói giúp tiết kiệm thời gian và tài chính. Bên cạnh đó, các yếu tố như vị trí địa lý, yêu cầu về vật liệu thi công phù hợp với khí hậu miền Bắc cũng đóng vai trò quan trọng trong việc cấu thành nên đơn giá cuối cùng của dự án.

Tiếp theo, hãy cùng đi sâu vào chi tiết từng hạng mục báo giá và các giải pháp tối ưu chi phí hiệu quả nhất cho chủ đầu tư.

1. Báo giá thiết kế khách sạn là gì?

Báo giá thiết kế khách sạn là bảng kê chi tiết các khoản chi phí dự kiến cho việc lên ý tưởng kiến trúc, bố trí nội thất và giải pháp kỹ thuật nhằm hiện thực hóa mong muốn của chủ đầu tư thành một công trình hoàn chỉnh. Đây không chỉ đơn thuần là chi phí cho các bản vẽ 2D, 3D mà còn là khoản đầu tư cho tư duy chiến lược, giúp biến không gian lưu trú thành một cỗ máy kinh doanh sinh lời hiệu quả.

Một bảng báo giá thiết kế nội thất khách sạn chuẩn xác cần phản ánh được giá trị thực tế mà bản thiết kế mang lại. Thay vì chỉ tập trung vào vẻ đẹp bề ngoài, thiết kế cần giải quyết bài toán về cấu trúc doanh thu, tối ưu hóa mọi điểm chạm dịch vụ từ sảnh đón, phòng ngủ đến các khu vực tiện ích như nhà hàng, spa. Khi đó, chi phí bỏ ra cho thiết kế sẽ trở thành một khoản đầu tư thông minh, giúp thu hồi vốn nhanh và tối đa hóa lợi nhuận dài hạn.

Bên cạnh đó, việc hiểu rõ báo giá thiết kế khách sạn cũng giúp chủ đầu tư tránh được những rủi ro về phát sinh chi phí trong quá trình thi công. Một hồ sơ thiết kế đầy đủ, chi tiết sẽ giúp các đơn vị thầu thi công báo giá chính xác, hạn chế tình trạng "đội vốn" do sai lệch giữa bản vẽ và thực tế, đồng thời đảm bảo tính đồng bộ và thẩm mỹ cho toàn bộ công trình.

2. Báo giá thiết kế khách sạn tại Hà Nội theo m2

Báo giá thiết kế khách sạn theo m2 là phương thức tính chi phí phổ biến nhất hiện nay, dựa trên tổng diện tích sàn xây dựng nhân với đơn giá thiết kế quy định. Phương pháp này giúp chủ đầu tư dễ dàng ước lượng được tổng ngân sách cần thiết ngay từ giai đoạn sơ bộ, từ đó có kế hoạch phân bổ nguồn vốn hợp lý cho các hạng mục khác như xây dựng phần thô hay mua sắm trang thiết bị.

Tại thị trường Hà Nội, đơn giá theo m2 có thể thay đổi tùy thuộc vào quy mô dự án. Thông thường, các dự án có diện tích lớn sẽ nhận được mức đơn giá ưu đãi hơn so với các công trình có diện tích nhỏ. Tuy nhiên, yếu tố quan trọng hơn cả diện tích chính là "hàm lượng xám" trong thiết kế. Một thiết kế đòi hỏi sự tỉ mỉ, chi tiết hóa từng mảng tường, trần, sàn để tạo ra sự khác biệt sẽ có đơn giá cao hơn so với các thiết kế rập khuôn, đại trà.

Đặc biệt, chi phí thiết kế khách sạn tính theo m2 còn bao gồm cả việc nghiên cứu và đưa ra giải pháp vật liệu phù hợp. Với khí hậu đặc trưng của Hà Nội và miền Bắc (nồm ẩm, nóng khô thay đổi theo mùa), người thiết kế cần am hiểu sâu sắc về vật liệu để chỉ định đúng loại gỗ, đá, sơn trong bản vẽ. Sự am hiểu này giúp công trình không chỉ đẹp trên bản vẽ mà còn bền bỉ trong thực tế, giảm thiểu chi phí bảo trì, bảo dưỡng sau này cho chủ đầu tư.

"Anh Trần Văn Minh, chủ đầu tư khách sạn La’Mer Boutique tại Phú Quốc, chia sẻ: Inn Care không chỉ đưa cho tôi một bản vẽ đẹp. Họ đã cùng tôi phân tích thị trường, tìm ra câu chuyện về làng chài địa phương để đưa vào thiết kế. Nhờ đó, khách sạn của tôi luôn có tỷ lệ lấp đầy trên 85% vì du khách đến đây không chỉ để ở, mà để trải nghiệm văn hóa."

3. Báo giá thiết kế và thi công khách sạn theo phân khúc

Để giúp chủ đầu tư dễ dàng hình dung và lập kế hoạch ngân sách, dưới đây là bảng tổng hợp đặc điểm và mức giá tham khảo cho từng phân khúc khách sạn:

Bảng Tham Khảo Chi Phí & Đặc Điểm Đầu Tư Khách Sạn 2026

Phân Khúc	Đặc Điểm Thiết Kế Chính	Giải Pháp Thi Công Tối Ưu	Chi Phí Đầu Tư Tham Khảo
Khách sạn 3 Sao	Tối ưu công năng, bền đẹp, thiết kế chuẩn hóa để dễ vận hành.	Combo Nội thất trọn gói (Sản xuất CNC đồng bộ).	80.000.000 VNĐ/phòng (Đã bao gồm thiết kế & thi công trọn gói).
Khách sạn Boutique	Thiết kế độc bản, mang đậm bản sắc văn hóa địa phương (Indochine, Local...).	Combo Boutique hoặc Thi công may đo chi tiết.	80.000.000 VNĐ/phòng (Áp dụng cho các gói Combo Boutique tiêu chuẩn).
Khách sạn 4 Sao	Sang trọng, vật liệu cao cấp, có tiện ích mở rộng (Spa, Gym, Lounge).	Thi công may đo, xử lý vật liệu phức tạp.	Báo giá chi tiết theo m2 sàn & yêu cầu thực tế.

Lưu ý: Mức giá 80 triệu/phòng áp dụng cho giải pháp Combo trọn gói (Thiết kế + Thi công). Đối với các yêu cầu thiết kế riêng biệt (không dùng combo), đơn giá sẽ được tính theo m2 sàn xây dựng.

3.1. Báo giá thiết kế khách sạn 3 sao

Chi phí thiết kế khách sạn 3 sao thường tập trung vào việc tối ưu hóa công năng sử dụng và đảm bảo độ bền của nội thất với mức ngân sách đầu tư hợp lý. Ở phân khúc này, bài toán đặt ra là làm sao để tạo nên một không gian tiện nghi, sạch sẽ và chuyên nghiệp mà không tốn quá nhiều chi phí cho các chi tiết trang trí cầu kỳ.

Thiết kế cho phân khúc 3 sao cần chú trọng đến tính đồng bộ để dễ dàng trong việc thiết kế khách sạn 3 sao và vận hành bảo trì. Việc sử dụng các dây chuyền sản xuất công nghệ cao như CNC giúp tạo ra hàng trăm chi tiết nội thất giống hệt nhau, đảm bảo chất lượng đồng đều cho tất cả các phòng. Điều này không chỉ giúp giảm giá thành sản xuất mà còn rút ngắn thời gian thi công, giúp chủ đầu tư sớm đưa khách sạn vào vận hành và thu hồi vốn.

3.2. Báo giá thiết kế khách sạn 4 sao

Báo giá thiết kế nội thất khách sạn 4 sao sẽ cao hơn do yêu cầu khắt khe về các khu vực tiện ích mở rộng và mức độ sang trọng của vật liệu. Khác với phân khúc 3 sao, khách sạn 4 sao không chỉ bán phòng ngủ mà còn kinh doanh các dịch vụ đi kèm như nhà hàng, quầy bar, phòng hội nghị. Do đó, thiết kế cần phải tính toán kỹ lưỡng để tối ưu hóa doanh thu từ các khu vực này.

Một bản thiết kế 4 sao thành công cần phải tạo ra những "điểm chạm" cảm xúc cho khách hàng. Ví dụ, sảnh chờ không chỉ là nơi check-in mà còn là không gian lounge sang trọng thúc đẩy khách sử dụng dịch vụ F&B. Bạn có thể tham khảo thêm các tiêu chuẩn https://inncare.vn/thiet-ke-khach-san/thiet-ke-khach-san-4-sao/ để hiểu rõ hơn về yêu cầu không gian. Vật liệu sử dụng trong phân khúc này cũng cần được tuyển chọn kỹ lưỡng, ưu tiên các loại đá tự nhiên, gỗ cao cấp hoặc vật liệu chống ẩm mốc tốt để duy trì vẻ đẹp sang trọng theo thời gian.

3.3. Báo giá thiết kế khách sạn Boutique

Giá thiết kế khách sạn Boutique thường nằm ở mức cao nhất trong các loại hình lưu trú do yêu cầu về tính độc bản, sáng tạo và kể chuyện qua không gian. Khách sạn Boutique không bán một chỗ ngủ, họ bán một trải nghiệm văn hóa và nghệ thuật. Do đó, mỗi chi tiết từ bức tranh treo tường, họa tiết trên gối đến cách xử lý ánh sáng đều phải được thiết kế riêng biệt, không trùng lặp.

Trong Thiết Kế Khách Sạn Boutique, giá trị nằm ở sự khác biệt tinh tế. Các kiến trúc sư phải dành nhiều thời gian nghiên cứu văn hóa địa phương, làm việc với các nghệ nhân để đưa vào công trình những vật liệu bản địa như tre, nứa, vải thổ cẩm hay vữa hiệu ứng thủ công. Chính sự đầu tư chất xám này khiến chi phí thiết kế tăng lên, nhưng bù lại, nó tạo ra lợi thế cạnh tranh độc quyền, giúp khách sạn thu hút được tệp khách hàng cao cấp và sẵn sàng chi trả mức giá phòng cao hơn.

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế và thi công

4.1. Quy mô và diện tích dự án

Báo giá thi công khách sạn và thiết kế tỷ lệ nghịch với tổng diện tích xây dựng, nghĩa là diện tích càng lớn thì đơn giá theo m2 có thể càng giảm. Tuy nhiên, tổng chi phí đầu tư sẽ tăng lên. Quy mô dự án cũng quyết định phương án thi công. Với các dự án lớn hàng trăm phòng, việc áp dụng sản xuất công nghiệp đồng loạt sẽ giúp tiết kiệm đáng kể chi phí nguyên vật liệu và nhân công so với việc sản xuất nhỏ lẻ.

4.2. Phong cách thiết kế và độ phức tạp

Chi phí nội thất khách sạn phụ thuộc rất lớn vào phong cách thiết kế được lựa chọn, trong đó phong cách cổ điển hoặc Indochine thường đắt đỏ hơn phong cách hiện đại. Sự phức tạp trong thiết kế không chỉ nằm ở đồ nội thất rời mà còn nằm ở việc xử lý các bề mặt tường, trần, sàn.

Sự khác biệt tinh tế thường đến từ các chi tiết này: tường sử dụng vữa hiệu ứng hay ốp gỗ sẽ đắt hơn sơn nước thông thường; trần giật cấp đa lớp kết hợp ánh sáng nghệ thuật sẽ tốn kém hơn trần phẳng; sàn gỗ kỹ thuật hoặc đá marble sẽ có giá trị cao hơn gạch men. Những yếu tố này trực tiếp đẩy báo giá thiết kế nội thất khách sạn lên cao nhưng lại là yếu tố then chốt để định vị đẳng cấp của khách sạn.

4.3. Yêu cầu về vật liệu và kỹ thuật thi công

Báo giá thi công nội thất khách sạn bị chi phối bởi chủng loại vật liệu được chỉ định để thích ứng với điều kiện khí hậu đặc thù của từng vùng miền. Một đơn vị chuyên thi công nội thất khách sạn chuyên nghiệp sẽ biết cách lựa chọn vật liệu để tối ưu tuổi thọ công trình.

Ví dụ, tại vùng biển nhiều hơi ẩm, việc sử dụng inox 304, gỗ chống ẩm lõi xanh là bắt buộc để tránh ăn mòn, nấm mốc. Tại vùng khô nóng, gỗ cần được tẩm sấy kỹ để tránh nứt nẻ. Việc sử dụng đúng vật liệu chuyên dụng ngay từ đầu có thể làm tăng chi phí đầu tư ban đầu nhưng lại tiết kiệm khổng lồ chi phí sửa chữa, thay thế trong quá trình vận hành sau này.

"Chị Hoàng Lan Anh, giám đốc điều hành chuỗi khách sạn The Bloom Hà Nội, nhận xét: Điều tôi ấn tượng nhất ở Inn Care là sự đồng bộ và chuẩn xác trong thi công. Toàn bộ nội thất 50 phòng của chúng tôi giống hệt nhau đến từng chi tiết nhỏ nhất. Quy trình làm việc chuyên nghiệp cũng giúp dự án hoàn thành đúng tiến độ, một yếu tố cực kỳ quan trọng trong kinh doanh khách sạn."

5. Giải pháp Combo nội thất khách sạn - Tối ưu chi phí

5.1. Combo nội thất khách sạn là gì?

Combo nội thất khách sạn là giải pháp trọn gói bao gồm thiết kế và thi công các hạng mục nội thất phòng ngủ với mức chi phí cố định hấp dẫn, điển hình là 80 triệu/phòng. Đây là một khái niệm khá mới mẻ, đặc biệt phù hợp cho các dòng khách sạn Boutique hoặc các chủ đầu tư muốn kiểm soát chặt chẽ ngân sách ngay từ đầu. Thay vì phải làm việc với nhiều nhà thầu và lo lắng về các khoản phát sinh, chủ đầu tư chỉ cần quản lý một đầu mối duy nhất với mức giá đã được niêm yết sẵn.

Các gói combo này thường được phát triển dựa trên các phong cách thiết kế phổ biến và được ưa chuộng như phong cách Boutique hay phong cách Đông Dương (Indochine). Các mẫu thiết kế trong combo đã được nghiên cứu kỹ lưỡng về thẩm mỹ và công năng, đảm bảo sự sang trọng và tiện nghi cao cấp mà không cần tốn thời gian thiết kế lại từ đầu.

5.2. Ưu điểm của gói Combo nội thất

Việc lựa chọn cung cấp nội thất khách sạn theo dạng combo giúp chủ đầu tư tiết kiệm tối đa thời gian lựa chọn, rút ngắn tiến độ thi công và tối ưu hóa dòng tiền đầu tư. Do các thiết kế đã có sẵn bản vẽ kỹ thuật chi tiết và được chuẩn hóa quy trình sản xuất, việc thi công diễn ra cực kỳ nhanh chóng và chính xác.

Đặc biệt, giải pháp này giúp tận dụng nhân công tại địa phương để lắp đặt, giúp cắt giảm chi phí đi lại, ăn ở và vận chuyển của đội ngũ nhân viên từ Hà Nội hoặc các thành phố lớn đi vào. Điều này trực tiếp làm giảm giá thành sản phẩm mà vẫn đảm bảo chất lượng hoàn thiện cao. Với mức giá 80 triệu/phòng, chủ đầu tư có thể sở hữu ngay không gian nội thất đẳng cấp, giúp đơn giản hóa quá trình đầu tư khách sạn.

5.3. Nhược điểm cần cân nhắc

Tuy nhiên, báo giá nội thất khách sạn theo dạng combo có hạn chế là thiếu tính cá nhân hóa và khó tạo ra sự độc bản tuyệt đối cho công trình. Vì là các mẫu thiết kế đã được xây dựng sẵn để áp dụng rộng rãi, nên không gian có thể sẽ mang những nét tương đồng với các dự án khác sử dụng cùng gói combo. Đối với những chủ đầu tư mong muốn một khách sạn mang đậm dấu ấn riêng biệt hoàn toàn hoặc có những yêu cầu quá đặc thù về mặt bằng, giải pháp thiết kế "may đo" riêng lẻ vẫn sẽ là lựa chọn phù hợp hơn dù chi phí và thời gian thực hiện sẽ cao hơn.

6. Giới thiệu về Inn Care - Đơn vị thiết kế thi công khách sạn chuyên nghiệp

Inn Care là đơn vị chuyên nghiệp với 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công khách sạn 3 sao, 4 sao và đặc biệt là dòng boutique, đã hoàn thiện hơn 300 dự án thành công trên toàn quốc. Chúng tôi không chỉ cung cấp bản vẽ, chúng tôi cung cấp giải pháp đầu tư khách sạn hiệu quả.

Điểm mạnh thiết kế của Inn Care:

• Thiết kế hướng tới lợi nhuận: Chúng tôi phân tích sâu sắc cấu trúc doanh thu và lý do du khách booking để kiến tạo không gian tối ưu hóa dòng tiền.
• Bản sắc địa phương: Mỗi thiết kế là một câu chuyện văn hóa độc đáo, tạo nên linh hồn cho khách sạn.
• Chi tiết khác biệt: Sự tinh tế được thể hiện qua việc xử lý tỉ mỉ các bề mặt Tường - Trần - Sàn, tạo nên đẳng cấp khác biệt.

Điểm mạnh thi công vượt trội:

• Am hiểu vật liệu vùng miền: Kinh nghiệm thực chiến giúp chúng tôi chọn vật liệu chuẩn xác cho từng vùng khí hậu (ẩm, khô, thay đổi thất thường), đảm bảo độ bền tối đa.
• Công nghệ CNC đồng bộ: Dây chuyền sản xuất hiện đại đảm bảo 100 chi tiết kết cấu đều tăm tắp, chính xác tuyệt đối như bản vẽ.
• Quy trình kiểm soát chặt chẽ: Chất lượng sản phẩm không phụ thuộc vào tay nghề cá nhân của một người thợ, mà là sự phối hợp của tổ hợp 3 chuyên gia: Nhà thiết kế - Kỹ sư sản xuất - Thợ cả.

Ngoài ra, Inn Care còn cung cấp giải pháp toàn diện về https://inncare.vn/thiet-bi-khach-san/ và đồ tiêu hao (amenities), giúp chủ đầu tư đồng bộ hóa trải nghiệm khách hàng từ những chi tiết nhỏ nhất.

7. FAQs - CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

7.1. Chi phí thiết kế khách sạn 3 sao thường chiếm bao nhiêu phần trăm tổng mức đầu tư?

Chi phí thiết kế khách sạn 3 sao thường chiếm khoảng 2-3% tổng mức đầu tư xây dựng, tùy thuộc vào diện tích và độ phức tạp của phong cách kiến trúc.

7.2. Có nên thuê đơn vị thiết kế và thi công trọn gói không?

Có, thuê đơn vị thiết kế và thi công trọn gói giúp đảm bảo tính đồng bộ, kiểm soát chi phí tốt hơn và hạn chế rủi ro phát sinh do sai lệch giữa bản vẽ và thực tế.

7.3. Thời gian thiết kế một khách sạn quy mô 50 phòng mất bao lâu?

Thời gian thiết kế trung bình cho khách sạn 50 phòng là từ 1.5 đến 2.5 tháng, bao gồm các giai đoạn lên ý tưởng, phối cảnh 3D và triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công.

7.4. Làm thế nào để tối ưu chi phí thi công nội thất khách sạn?

Để tối ưu chi phí, nên sử dụng các vật liệu công nghiệp có độ bền cao, thiết kế module hóa để sản xuất hàng loạt bằng máy CNC và lựa chọn các gói combo nội thất có sẵn.

7.5. Sự khác biệt lớn nhất giữa thiết kế khách sạn Boutique và khách sạn tiêu chuẩn là gì?

Sự khác biệt nằm ở tính cá nhân hóa và câu chuyện thương hiệu, khi khách sạn Boutique tập trung vào trải nghiệm độc bản và văn hóa địa phương thay vì quy chuẩn công nghiệp.

7.6. Đơn giá thiết kế có bao gồm chi phí giám sát tác giả không?

Đơn giá thiết kế thường đã bao gồm chi phí giám sát tác giả trong những giai đoạn quan trọng để đảm bảo nhà thầu thi công đúng theo ý đồ thiết kế ban đầu.

7.7. Vật liệu nào phù hợp nhất cho nội thất khách sạn vùng biển?

Vật liệu phù hợp nhất là gỗ công nghiệp chống ẩm lõi xanh, nhựa composite và inox 304, giúp chống lại sự ăn mòn của hơi muối và độ ẩm cao tại vùng biển.

7.8. Combo nội thất 80 triệu/phòng thường bao gồm những hạng mục nào?

Combo này thường bao gồm trọn gói nội thất liền tường và nội thất rời cơ bản như giường, tủ quần áo, bàn trà, kệ tivi, tab đầu giường theo mẫu thiết kế sẵn.

7.9. Tại sao cùng một diện tích nhưng giá thiết kế lại khác nhau?

Giá thiết kế khác nhau do độ khó của phong cách (Cổ điển > Hiện đại) và yêu cầu chi tiết của chủ đầu tư về mức độ xử lý không gian (trần, tường, sàn).

7.10. Hồ sơ bàn giao thiết kế khách sạn gồm những gì?

Hồ sơ bàn giao bao gồm bản vẽ phối cảnh 3D, hồ sơ kỹ thuật thi công kiến trúc, nội thất, điện nước (ME) và bảng dự toán chi phí chi tiết cho công trình.